Finanzierung
Finanzierung für vermietete Immobilien
Wir vermitteln Darlehen für Immobilien, die Sie vermieten oder als Kapitalanlage halten. Selbstgenutztes Wohneigentum gehört nicht zu unserem Schwerpunkt.
Ankaufsfinanzierung
Für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und Wohnungspakete. Wir strukturieren die Finanzierung vom Ergebnis her: Welcher Kapitaldienst ist aus der Miete tragbar, wie viel Eigenkapital ist sinnvoll gebunden, und welche Zinsbindung passt zu Ihrem Haltehorizont?
- Kapitaldienst-Rechnung auf Basis der Ist-Miete, nicht der Wunschmiete
- Eigenkapital- und Nebenkosten-Einsatz abgestimmt auf Ihre Liquidität
- Zinsbindung passend zu Halte- oder Verkaufsabsicht
Anschlussfinanzierung & Umschuldung
Läuft eine Zinsbindung aus, ist das Angebot der Hausbank selten das beste. Wir vergleichen rechtzeitig – auf Wunsch bis zu mehreren Jahren im Voraus mit einem Forward-Darlehen – und prüfen dabei, ob sich Tilgung, Laufzeit oder Struktur ändern sollten.
- Vergleich mit Prolongationsangebot der bisherigen Bank
- Forward-Darlehen zur Absicherung des Zinses
- Gelegenheit zur Neuordnung: Tilgung senken, Beleihung anpassen
Sanierung & Modernisierung
Kauf und Umbau in einer Finanzierung, mit Auszahlung nach Baufortschritt. Wo es passt, binden wir Förderprogramme ein. Weil wir selbst sanieren, können wir Kostenschätzungen und Zeitpläne plausibilisieren, bevor sie der Bank vorgelegt werden.
- Kauf- und Baukosten in einem Darlehen
- Förderprogramme für energetische Sanierung prüfen und einbinden
- Realistische Kosten- und Bauzeitplanung als Teil der Unterlagen
Finanzierung über die GmbH
Immer mehr Investoren kaufen über eine vermögensverwaltende GmbH. Nicht jede Bank finanziert diese Struktur, und die Anforderungen an Unterlagen und Sicherheiten unterscheiden sich. Wir kennen die Banken, die es tun, und bereiten den Fall entsprechend auf.
- Banken mit Erfahrung bei Gesellschaftsfinanzierungen
- Aufbereitung von Jahresabschlüssen und Gesellschafterunterlagen
- Abstimmung mit Ihrem Steuerberater zur Struktur
Bestand & Nachbeleihung
Wer Bestand hält und weiter kaufen will, hat oft Eigenkapital im Grundbuch gebunden. Eine Nachbeleihung kann Mittel für den nächsten Ankauf freisetzen – wenn der Kapitaldienst des Gesamtbestands es hergibt.
- Bewertung der Beleihungsreserven im Bestand
- Kapitaldienst über den gesamten Bestand gerechnet
- Reihenfolge der Finanzierungen sinnvoll planen
Beratung als Teil der Vermittlung
Die Beratung zur Struktur gehört zur Vermittlung. Wie und von wem wir vergütet werden, erfahren Sie vor Beginn der Zusammenarbeit mit unserer Erstinformation nach § 34i GewO.